Современное многофункциональное здание – это сложный комплекс недвижимости, который соединяет в себе множество систем, инженерных сетей и сооружений. Для обеспечения доступа в задние применяются различные виды охранной сигнализации, запирания ворот, дверей. Поддерживать комфорт в зданиях помогают вентиляционные, отопительные приборы. Встроенные пылеуловители поддерживают чистоту, а экономичные светильники, расположенные на разных уровнях, освещают объект недвижимости и снаружи и внутри. Все это хозяйство требует много энергии. Чтобы здание приносило прибыль, надо заботиться об экономии ресурсов: тепла, воды, электричества. Рациональное потребление энергоресурсов контролирует «умная» техника.
При такой постановке дела техническое обслуживание систем зданий становится задачей практически непосильной для людей, не обладающим всем комплексом знаний в области инженерных систем, менеджмента управления недвижимостью. Рациональное обслуживание (эксплуатация) инженерных систем предполагает введение ряда стандартов, которые основаны на передовых технологиях. Успех и значительную экономическую отдачу гарантирует внедрение инновационных элементов.
Комплексная услуга, включая обслуживание инженерных систем зданий, начинается с проработки схемы, которая определит методы и сроки выполнения работ. Перечень видов работ получается достаточно широкий. От инженерного консалтинга на стадии выяснения особенностей будущего проекта здания до детального анализа конкретно-практического использования механизмов и оборудования на определенных участках.
В целом услуга инженерного обслуживания зданий включает в себя:
- меры по ежедневному поддержанию функциональности недвижимости,
- плановые работы, которые определяются заранее спланированным регламентом,
- текущее устранение частичных поломок оборудования.
Профессиональное обслуживание (эксплуатация) инженерных систем зданий предусматривает:
- поддержание в исправном состоянии вентиляционных приборов, отопительных агрегатов и других систем.
- Большое внимание уделяется состоянию кровли и внешних фасадов.
- В зимнее время в обязанность инженерного обслуживания входит контроль своевременной очистки крыш от снежных сугробов.
Каждый из аспектов технологической цепочки не может быть выделен в сепаратный сегмент. Если уделять внимание, скажем, только инженерному консалтингу или профилактике сбоев в системе отопления, а на другие виды систем жизнеобеспечения здания внимания не обращать, то вскоре в полной мере проявятся все негативные стороны такого «узкого» подхода».
В полной мере доверять весь комплекс технического обслуживания систем зданий следует специализированным фирмам, которые возьмут на себя гарантии и ответственность за поддержание объектов в исправном состоянии.
Более подробную информацию можно получить по телефону (8452) 25-87-82
